牛宝体育这其中,由房地产衰败导致的财富大洗牌,最常见的例子,便是“降价百万断崖式卖房”:
1.资产缩水了20%乃至50%,但依然有房,相对于赤贫阶层,有房已经算是很好的了;2.房价疯狂跳水,看着肉疼,但如果收入稳定牛宝体育,对生活又没啥影响;3.感觉上班毫无意义,辛辛苦苦一个月还没自家房子跌得多,但是不上班更不行。似乎上班只是补一个不断扩大遥遥无期的窟窿。总体来说,这是一种“不知道哪一天崩溃,但预感迟早要崩溃”的压抑状态。
俗话说,人比人气死人,尽管都是持有房地产资产,但也有另外一批人活得爽歪歪。
比如颐和金茂府246平房源(送120平阁楼),2020年9月开盘价3100万,最新成交价4180万,业主持有3年,不仅没亏,反而血赚近千万。
▲除了颐和金茂府,相信2019年以来海淀的其他豪宅项目,如学府壹号院、圆明天颂、香山壹号院、学府公馆等,应该也是赚钱的。
再比如,金融街次新二手房,虽然最新的成交价并没涨,但是整体也没跌,毕竟属于西城的核心资产,这里的卖家报价仍然非常坚挺。
买房不对,一切白费,房地产只有持有抗跌性资产,才能对抗这一波财富大洗牌牛宝体育!
说实线年国家政策还没有扭转过来之前,对于一二线城市优质地块,官方给的指导价一般都低于周边二手房报价牛宝体育,而且单价越贵的地块指导价越低,典型如北京太阳宫玖合府牛宝体育、树村学府壹号院。
而在2022年以后,托市、救市成为主流声音,为了保房价,各个地块的指导价越给越高,新房倒挂的迹象消失,很多楼盘甚至开盘即破发。在这个时候买的房产,相对周边二手溢价太高,比如北京南四环新房指导价最高达9.5万,周边次新二手房不过6万多,这自然也不是什么抗跌的房产。
尤其是在周边都是老破小,唯独自己鹤立鸡群的那种楼盘,是很容易被市场追捧认可的。
▲需要注意的是,不是所有产业都能够支撑房价。工业制造业、生化环材等苦活累活型产业,虽然能带来GDP提升,但利益大头都归了老板,员工拿不到多少好处牛宝体育,同时这些产业对周边环境往往有负面影响,对房价反而有负分。